Aseguraron que en San Juan la suba en los servicios preocupa y condiciona para alquilar viviendas
En lo que va del año, el mercado inmobiliario sumó más oferta en alquileres en San Juan pero las familias y quienes buscan independizarse ponen la mirada no sólo en el dinero para cumplir con el contrato, sino en lo que necesitan para pagar servicios.
Mauricio Turell, presidente de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan, destacó a Diario La Provincia SJ que “al estar saturado el mercado de ventas, muchos propietarios que tienen 1 o 2 inmuebles en ese sector decidieron regresar al alquiler. En este punto, hay contratos con acuerdo de partes que permiten un vínculo beneficioso, en la medida de lo posible”.
Destacó que en las actualizaciones de los alquileres, “se dan en porcentajes menores y dependen, además, del tipo de inmueble ya sea casa o departamento y de su ubicación, ya sea en el Gran San Juan y alrededores. En ese acuerdo de partes, el locatario tiene previsión económica y hay cumplimiento del contrato en cuanto al pago. Quedan pocos contratos vigentes con la antigua ley de alquileres que, en el acumulado, puede alcanzar el 250% anual. Ya sea en uno u en otro caso, en la actualidad, uno de los factores que preocupa más a los inquilino es el aumento de los servicios”.
En ello, expresó que una familia puede afrontar un alquiler de 250.000 a 300.000 pesos y “necesita mínimamente más de $100.000 para cubrir los pagos de los servicios básicos como luz, agua, gas e impuestos municipales. En el caso de los consorcios, esa cifra no incluye las expensas. Esto lleva a los interesados a buscar la mejor oferta de alquiler para poder cumplir con todas las obligaciones y además, poder cubrir su economía familiar”.
Sin obligación de registrar contratos en AFIP
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales. En San Juan, según Turell, la medida no tendrá impacto significativo pero cree que habrá una particularidad.
“Esa obligación tuvo una baja adhesión por parte de los locadores en San Juan. No obstante, para los inversores en inmuebles les significa quedarse sin los beneficios impositivos del régimen. En ese caso, seguramente seguirán registrando los contratos porque es favorable para la actividad que desarrollan, a mayor escala que, por ejemplo, un jubilado que decidió tener un departamento para alquilar y tener un ingreso extra”, explicó. La Provincia SJ